פסק-דין בתיק ת"ק 17289-11-10

1.         התובע (להלן: "לוי") הגיש תביעה כספית בהליך של תביעות קטנות כנגד הנתבעת נציגות של בית שטרם נרשם כבית משותף (להלן: "הנציגות") ובה הוא עותר לחייב את הנציגות לשלם לו סך של 5,512.50 ש"ח .

2.         הנציגות מצידה הגישה תביעה כספית כנגד לוי ובה היא עותרת לחייב את לוי לשלם לה סך של 29,187 ש"ח.

3.         התובע עוסק בניהול ואחזקה של בתים משותפים.

            הנציגות דנא אחראית על אחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, כהגדרתו בחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), בבית המצוי ברח' הכלנית 24 רעננה (להלן: "הבית").

4.         ביום 1.7.08 חתם התובע על הסכם בדבר מתן שירותי ניקיון ואחזקה לבית יחד עם הבית הסמוך ברח' הכלנית 26 ברעננה (ההדגשה שלי ותובהר בהמשך - ד.ג.) (להלן: "ההסכם").

5.         עפ"י הוראות ההסכם תקופת ההתקשרות הראשונית הינה ל-6 חודשים (מינימום)  ובשנה הראשונה יכול כל צד להביא את ההתקשרות לקיצה 45 יום מראש, ובשנה השניה ואילך מתן הודעה של 60 יום.

6.         עפ"י הוראות סעיף 10 (ב) להסכם צורף מפרט טכני להסכם (המהווה חלק בלתי נפרד הימנו)  ובו מפורטות עבודות אחזקה שעל לוי, שכונה בהסכם "קבלן", לבצע בבית.

7.         אין חולק כי ביום 15.7.10 הודיעה הנציגות ללוי על סיום ההתקשרות ביניהם.

            בכתב תביעתו עותר לוי לחייב את הנציגות לשלם דמי ניהול לחודש אוגוסט 2010 ומחצית החדש של ספטמבר 2010.

            הנציגות מצידה תובעת כי לוי ישיב לה את הסכומים שפורטו בתביעה שכנגד בתורת פיצוי על נזקים שגרם לה לוי לטענתה במעשה או במחדל.

ב.         הדיון

1.         לוי טוען כי:

א.         הנציגות חתמה עמו על הסכם לבצוע ניקיון של חלקי רכוש משותף בבית. הוא עמד בהוראות ההסכם על כל הנקוב בו, ולכן הוא זכאי למלוא הסכום הנתבע על ידו בכתב התביעה שהגיש.

ב.         התביעה שכנגד הוגשה ע"י הנציגות אך כדי להרתיעו וע"מ שימשוך את תביעתו, הא ותו-לא.

ג.          אם נעיין בהסכם נמצא כי הוא לא התחייב לטפל בשירותים נוספים זולת נקיון, וכי שירותים אלו מחויבים בתשלום נוסף ובהסכמה מראש של הנציגות.

ד.         הוא בדק בעצמו ו/או באמצעות עובדיו את מערכת המשאבות של הבנין ובכך מילא את החובה שהוטלה עליו עפ"י הוראות ההסכם.

ה.         ככל שלנציגות היו הערות כל שהן לגבי טיב הטפול שלו באחזקת הרכוש המשותף, הערות אלו טופלו על אתר על ידו ו/או ע"י מי מעובדיו.

ו.          לאחר שנתגלה כי ארע פיצוץ בספרינקלרים הוא הגיש לנציגות הצעת מחיר, הצעה שנדחתה לטובת הצעתו של אחר צד ג'.

ז.          בדיקה חד שנתית של מערכת המשאבות בבנין איננה חלק מתנאי ההסכם ולכן יש לדחות כל תביעה בנושא.